Luật sư Nguyễn Văn Nam - Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 cùng khoản 1 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo các khoản 1-6 Điều 138 Luật Đất đai 2024) vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Cụ thể, người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì được xem xét bồi thường như trường hợp có giấy tờ hợp pháp.
Ảnh minh hoạ.
Các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm:
Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay vẫn ổn định và không tranh chấp.
Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp.
Các trường hợp đặc thù khác như hộ ở vùng kinh tế - xã hội khó khăn, sử dụng đất nông nghiệp ổn định... cũng được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Ngược lại, người sử dụng đất không có giấy tờ và không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (ví dụ: sử dụng đất lấn chiếm, vi phạm quy hoạch, đang có tranh chấp hoặc được giao không đúng thẩm quyền) thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên, họ có thể được xem xét hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất hoặc tài sản hợp pháp gắn liền với đất theo quy định.
Như vậy, đất không có giấy tờ vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, nếu người sử dụng chứng minh được việc sử dụng ổn định, hợp pháp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
